新盤低開力谷銷情，新地（0016.HK）旗下屯門NOVO LAND第3A期雖然已屆現樓，惟昨天以壓軸一期姿態推出首批108伙，折實平均呎價11398元，創該系列共6期首張價單新低，較約一年前推出的第3B期首批折實均價再低1.7%，折實299.88萬元入場，發展商針對指定17伙3房單位，首度推出720日先住後付計劃吸客。
位於屯門欣寶路8號的NOVO LAND分6期發展，合共提供4585伙，發展商2022年7月起展開該系列銷售，最先推出的第1A期首批折實平均呎價達13188元，其後同年8月登場的第1B期首批折實平均呎價更升至13998元，但此後推出的期數首張價單折實平均呎價反覆回落，當中昨天登場的第3A期折實平均呎價降至11398元，除較去年6月推出的第3B期首批折實平均呎價11598元低1.7%，更創項目6期中首批折實平均呎價新低。
首批108伙售現樓 299.9萬入場
價單顯示，NOVO LAND第3A期首批共108伙，涵蓋開放式至3房單位，實用面積259方呎至686方呎，以2房單位佔65伙或60.2%最多，發展商提供5種付款辦法，其中現金付款計劃享最高15%折扣，整批折實299.88萬至775.62萬元，折實呎價10461元至12589元，折實入場費僅次第3B期，為6期之中首批次低，而第3B期首批折實入場費為298.77萬元。
有別於過往期數，NOVO LAND第3A期以現樓形式發售，發展商針對17伙實用面積600方呎或以上的3房單位，首次推出先住後付計劃，買家認購相關單位在簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%作為臨時訂金，其後120天至360天內分階段支付樓價共10%訂金，便可提前入住單位，餘下85%的樓價可在簽署臨時買賣合約後的720天內繳付。
漸進供款 開放式首年每月5000
不過，採用上述先住後付計劃最高只設11%樓價折扣，較現金付款計劃樓價折扣率少4%，按此先住後付計劃計算，該17伙折後售價為775.36萬至812.12萬元，實用面積685方呎及686方呎，折後呎價11319元至11838元。
發展商亦繼續為開放式及1房單位提供漸進式供款計劃，其中開放式單位首年每月供款5000元，而1房首年每月供款6000元，兩者首年均免息，惟第二年起每月供款金額及息率逐步攀升，以開放式單位為例，第二年每月供款升至7000元，利率為銀行同業拆息（HIBOR），封頂息為P減3.25厘（P為5.25厘）。
新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第3A期定價屬「壓軸貼市價」，過往數期項目的單位租金及出租率理想，按該期首張價單售價計，收租回報一般可達4厘，對項目銷情充滿信心。
今開示範單位 周五起收票
新地代理執行董事陳漢麟補充，該盤示範單位今天起對外開放，本周五（27日）起收票，最快下周首輪銷售。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，該盤開價具競爭力，加上已屆現樓，可吸引年輕上車客及長線收租客，預期項目加推具提價空間。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，該盤推出多項付款辦法吸引不同類型買家，首輪銷售勢可沽清。