恒指周一急挫逾13%，成為全球跌幅之冠，除了令股民損手外，也觸發業主恐慌。坊間一向流傳「樓市滯後股市三至六個月」的經驗法則，這次股災令不少業主開始擔心樓價將步股市後塵，在未來數月內出現「終極一跌」。 恒指跌凸，樓價三個月後跟隨？業主憂樓市「終極一跌」 (Photo by: Bob Henry/UCG/Universal Images Group via Getty Images) · UCG via Getty Images 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 在美國加徵關稅陰霾下，恒指周一暴跌3,021點，創下史上最大單日點數跌幅，不僅全數蒸發今年所有升幅，更比金融海嘯時期表現更差。不過官員「正能量大爆發」，財政司司長陳茂波指金融體系仍是相當穩健，證監會行政總裁梁鳳儀更認為港股交投仍然非常暢旺，展現市場韌性能夠抵禦外來波幅。 不過的投資者看法則有所不同，隨了股民有「真金白銀」的損失外，另一邊廂業主們也難以獨善其身。地產界一直流傳「股市先行、樓市滯後三至六個月」的說法，究竟這一次會否再度應驗？戴德梁行昨日表示，若股市在未來幾個月持續低迷，將透過財富效應及經濟信心傳導至樓市，「絕對會受打擊」；除非股市和經濟很快回穩，加上聯儲局啟動減息，樓市才有望止跌回穩。 回顧歷史，市場曾出現多次出現股市暴跌後，樓價於數月後跟跌情況。 • 2018年：恒指首10個月下挫25%，樓價於7至12月跌約9%； • 2015年：恒指4月至翌年2月累跌35%，樓價隨後2015年9月至2016年3 月跌11%； • 2011年：港股於5 至9月跌28%，樓價在同年6 至翌年1月亦錄得約4%跌幅。 歷史經驗告訴我們經歷這些調整期後，樓價最終都可以回升，但今次情況可能不所不同，觀乎過去一年恒指反覆上升，但樓價仍然疲弱。有網民觀察到香港樓市自2021年樓價創高位後，已進入結構性下行階段：隨著中產移民，加上政府大力推動大灣區「一小時生活圈」，市民北上消費，令內地與香港逐步同城化。未來若簡化甚至取消關口，香港住宅樓價可直接與福田、羅湖睇齊；另外內生活成本較低，對部分無需每日通勤上班、不介意在內地生活人士更具吸引力，事實上部分「專才」亦選擇在港工作、住在深圳，未能提升對本地住宅需求。 港股急挫，財政司司長陳茂波指金融體系仍是相當穩健。資料圖片。 (Photo by Vernon Yuen/NurPhoto via Getty Images) · NurPhoto via Getty Images 雖然股市波動未必即時衝擊樓市，但長期樓價呈下跌趨勢，已動搖部分小業主、甚至投資者持貨意欲。由經營玩具廠轉戰物業投資者的永添集團，由其相關人士持有的大潭玫瑰園3,314呎單號屋，剛劈價700萬以7,800萬元易手，買家為螞蟻集團執行副總裁邵曉峰等人，再加上「大好友」湯文亮索價2億元放售陽明山莊自住物業，被公眾笑稱「叫人衝，自己鬆」。 股市大跌令財富縮水，或成樓市下一波調整的導火線，未來三至六個月將是關鍵觀察期，市場將見真章，投資者與業主宜審慎應對。 Source link