政府將原屬公營房屋用地的將軍澳137區地皮，以象徵式地價批予市建局發展為8,310個私人住宅單位，消息公布後迅速引來熱議，有日出康城居民指當初反對公屋是擔心影響社區質素與樓價，如今改建私樓，又怕大幅增加供應令樓價受壓，對新區發展表達憂慮。 起公屋怕貶值、起私樓憂供應多，137區規劃轉向再掀康城業主憂慮。圖為第137區效果圖。（立法會文件） 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 有關改劃安排迅速成為在連登及其他臉書群組的熱話，有網民指出，137區位置鄰近工業邨與堆填區，原本預留作公營房屋之用，早已引起康城業主不安，如今改為私樓發展，反而擔心供應增加而令樓價進一步下跌。 有網民諷刺：「起公屋唔高興，起私樓又唔高興，究竟想點？」不過有心水清的網民指業主反應過敏，指今次改動只是將公營房屋與私樓比例，由7:3改為6:4，公營房屋仍然佔多。 部分網民則質疑政府規劃邏輯，例如為何將啟德等市區靚地用作興建公屋，而偏遠的137區卻發展私樓，指混合式規劃是否真的可實現社區共融。 有康城業主憂慮137區住宅供應，會影響其樓價。（Getty Images） · josephmok via Getty Images 137區近年被定位為未來十年住宅供應重鎮，整體規劃包括約5萬個住宅單位，容納人口約13.5萬人，比日出康城目前規模相比將多出一倍﹐最快在2030年入伙。有業主坦言，康城部分新盤仍未售罄，加上二手樓價已從高位回落，「呢個時候再加碼供應，點可以唔擔心？」 亦有人憂慮交通配套未能配合，即使將來港鐵南延線落實，短期內區內交通壓力仍會上升，特別是調景嶺、將軍澳的轉車站壓力大增。 中國香港特區政府希望透過批出137區土地，協助市建局回籠資金。資料圖片。（Getty Images） · winhorse via Getty Images 據發展局資料，今次批予市建局的137區地皮佔地逾98萬平方呎，樓面面積約768萬平方呎，原為房委會規劃興建公營房屋，因應調整項目優先次序，現時改由市建局發展私樓，希望在樓市物業市道疲弱情況下，協助市建局回籠資金，支援市區重建。樓市明景未明下，業主都希望想盡量保值，這種「發展焦慮」某程度反映市民對樓市信心。 Source link

94歲藝人黃夏蕙，由昔日闊太變為過渡性房屋住戶，引發社會對過渡屋使用情況的關注，特別是啟德「啟福居」入住率僅26.6%。隨着韓國人氣女團Blackpink落實明年在啟德體育園舉行演唱會，若空置單位能靈活變身為短期住宿，或有助「窮遊」樂迷多住一晚，帶動經濟效益。 黃夏蕙住過渡屋惹熱議，「啟福居」入住率僅26%，可短租迎Blackpink商機？（hb.gov.hk） 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 根據房屋局資料，啟福居由非牟利機構「齊惜福」營運，設有721個單位，並獲政府撥款3.85億元資助，於2024年9月起陸續入伙。截至2025年2月底，入住率僅為26.6%，遠低於同區由東華三院營運的過渡屋「啟德．東寓」，其入住率高達97.3%。 有住戶透過傳媒反映，「啟福居」部分單位空間狹小，三至四人單位實為兩個二人單位打通，設有兩套廚廁與大門，浪費空間；另有住戶指出公共空間衛生惡劣，走廊出現尿漬、曱甴、老鼠等情況，質疑每月400元管理費是否合理。 94歲藝人黃夏蕙由昔日闊太變為過渡性房屋住戶，引起社會對過渡屋使用情況的關注。圖為2018年資料圖片。 (Photo credit should read PHILIP FONG/AFP via Getty Images) · PHILIP FONG via Getty Images Blackpink將於2026年1月於啟德體育園舉行兩場演唱會，預計將吸引大量本地及中國內地樂迷到場支持。 (Photo by Frazer Harrison/Getty Images for Coachella) · Frazer Harrison via Getty Images 經營啟福居的機構「齊惜福」，由前特首梁振英的夫人梁唐青儀擔任發起人，其主席為梁祖彬教授，亦為新移民組支援織「新家園協會」的顧問。至於毗鄰「啟德．東寓」則由東華三院營運，提供基本電器及社區支援服務，單位內附設冷氣、熱水爐、洗衣機等，兩個項目同位處啟德發展區，惟入住情況差距明顯。 啟福居地理位置優越，距離啟德站步行約8分鐘，前往體育園主場館亦只需十多分鐘。韓國女團Blackpink早前宣布，將於2026年1月於啟德體育園舉行兩場演唱會，勢吸引大量本地及中國內地樂迷到場支持。 啟德體育園成為香港盛事主要舉辦場地。 (Photo by PETER PARKS/AFP via Getty Images) · PETER PARKS via Getty Images 過去不少內地遊客為求節省住宿開支，棄住酒店而在快餐店留宿。（Threads: rachelli912）

內地生租樓潮來臨！3.1萬租黃大仙現崇山三房 一區連錄3屋苑成交｜租賃市況 暑假即將來臨，部分內地學生陸續來港物色租盤。利嘉閣地產新啟德–現崇山分行聯席董事李嘉輝稱，黃大仙現崇山2座高層B室，實用面積約651方呎，屬三房一套間隔，外望獅子山景。 李嘉輝透露，新租客為內地學生，早前透過利嘉閣真盤源平台聯絡代理搵樓，見上址放盤。睇樓後，客人認為屋苑自設商場及會所，又鄰近港鐵站，生活夠便利，加上單位開則實用，遂向業主洽租，終以3.1萬元成交，呎租約48元，並一筆過繳付全年租金，涉資約37.2萬元。 據悉，業主於2012年以約907萬元一手購入單位，現可享約4.1厘租金回報。他補充，目前該盤約有4個單位放租，月租最低入場費由約3.2萬元起。 內地生租樓潮來臨！3.1萬租黃大仙現崇山三房 一區連錄3屋苑成交｜租賃市況 大埔白石角更備受內地生歡迎，有3個屋苑新近錄得內地生租賃成交個案。中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角嘉熙5座低層F室，實用面積約302方呎，一房間隔。原叫租約1.4萬元，成功「零議價」租出，呎租約46.4元。 徐家倫說，新租客為一名內地男學生，見屋苑環境舒適，單位質素高，價錢合理，即以先付一年租金形式，租入單位自用，涉資約16.8萬元。據了解，業主於2018年以658萬元購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。 中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業指，大埔白石角雲滙7座中層B3室，實用面積約278方呎，開放式間隔。原叫租約1.25萬元，日前議價後減價200元，以1.23萬元租出，呎租約44.2元。 據了解，新租客為內地女學生，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2021年以575萬元購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。 吳啟業續指，大埔白石角University Hill第2B期3座中層A5室，實用面積約293方呎，一房間隔。原叫租約1.5萬元，日前議價後減價1,000元，以1.4萬元租出，呎租約47.8元。 據了解，新租客為一名內地畢業生，於畢業後打算留港工作，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2023年以532萬元購入單位，是次租出單位可享3.2厘租金回報。 即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730) 原文刊登於 AM730 Source link