長實（1113.HK）與港鐵（0066.HK）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast，收票反應持續熾熱，市場消息透露，截至昨天項目已累收2.4萬票，是近8個月以來首輪收票量最多的新盤，更打入本港歷來新盤票王榜第六位，以明天開售422伙計，超額認購逾55倍，平均56人爭購一伙，今午3時截票。
凍資逾24億 明天發售422戶
Blue Coast上周四（3月28日）以「撈底價」推出首批單位，折實平均呎價21968元，平絕港島南岸各期數首張價單。該盤開價後隨即引起市場哄動，據悉首天收逾2200票，到第四天已增至1.2萬票，穩奪今年票王寶座。
其後，Blue Coast收票量節節上升，昨天單日再錄得約6000張票，項目7天合共收2.4萬票，以發售單位422伙計，超額認購逾55倍，平均56人爭購一伙，凍結資金24億元。
Blue Coast成為長實同系油塘親海駅II去年8月首輪收逾3.8萬票以來，近8個月第一輪收飛最多的新盤。若單計首輪收票，Blue Coast更打入全港歷來新盤票王排名第六位。翻查資料，中洲置業沙田火炭星凱．堤岸於2021年10月首輪收逾2.51萬票，目前佔據票王榜第五位，而Blue Coast今天才結束一連8天的收票程序，最終收票量有望超越星凱．堤岸的紀錄。
事實上，近期認購反應熱烈的新盤，其銷售成績均十分理想。例如親海駅II去年8月首輪收逾3.8萬票，膺全港新盤歷來票王，開賣當日即沽清626伙；會德豐地產與港鐵的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，上月首輪收11536票，首批368個單位亦成功售罄。
郭子威：4房海景合理呎價6萬
長實營業部首席經理郭子威稱，Blue Coast今天下午3時截票，預料首輪銷售後隨即加推單位應市，直言現時市場已轉勢，樓價向上機會大，加推單位料加價約5%至10%。
他續說，項目不排除下一輪銷售推出4房戶招標，近日九龍區新盤成交呎價達7.3萬元，故位於港島區Blue Coast的4房高層向海單位，市場合理呎價由原本5萬元，調升兩成，至6萬元。
有消息透露，由於港島區二手市場相鄰單位供應稀少，有家族客擬購買Blue Coast兩伙高層相鄰的4房望海景單位，以每伙實用面積逾1200方呎、每方呎6萬元計算，估計涉資超過1.4億元。
內地客睇樓佔比升至30%
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，昨日是內地清明節長假期的首天，Blue Coast示範單位場面熱鬧，內地客佔比由之前20%至25%，昨天升至逾30%。
Blue Coast明天盡推首3張價單共422伙作首輪發售，折實售價878萬至2649.4萬元，折實呎價18998至27257元，折實平均呎價22955元。Blue Coast位於香葉道11號，合共設有642伙，實用面積452至1267方呎，預計落成日期為2025年12月底。
美聯物業住宅部行政總裁布少明提到，Blue Coast鎖起市場購買力，因此該盤開價後，一手市場成交量略為減少。不過，對樓價1000萬元以下的上車盤影響較微，相信4月全月一手成交量仍可達3000至3500宗，較3月約4170宗，下跌16%至28%。
