加拿大樓市｜削移民令租金升幅大減 穩定就業市場 · Xinhua News Agency via Getty Images 加拿大人口增長在聯邦政府下調移民目標後明顯放慢，道明（TD）經濟研究所認為對經濟顯出利好的影響，包括住宅租金升勢因而降溫，並令就業市場漸趨穩定。 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 首席經濟師Beata Caranci在報告中表示：「聯邦政府修訂移民方案，正開始為捉襟見肘的社會基建逐漸回到均衡。」 早年快速增長的移民或加劇住屋負擔與勞工市場壓力，人民多有怨言，在2024年起，杜魯多主政後期大幅收緊臨時與永久居民的目標，至2025年第二季，人口增長接近零。道明指出，調整效果已見於人口增速放慢，以及住屋與勞工市場的壓力紓緩。 具體而言，Caranci稱，渥太華政策轉向令加拿大人口增長由2024年第二季創下的數十年最快的增長，按升3.2%，回落至最新的0.9%。 在專用出租住宅市場方面，隨著移民放慢，2026年的租金升幅預測降至3%至3.5%，這約為2024年的一半。不過，Caranci補充，較低利率亦正鼓勵更多加拿大人置業，從而減少了租務需求，另一方面，政府措施亦帶動租盤增加。 隨著移民放慢，2026年的租金升幅預測降至3%至3.5%，這約為2024年的一半。 · NurPhoto via Getty Images 模型顯示，若人口增長維持在較高軌道，2025至2027年的平均租金升幅將約為5.5%，較目前預測高出2個百分點。 Caranci說：「我們估計，到2027年，在加拿大租住一房單位，每年平均需多付約$1,100。」 Caranci指出，若政府未實行收緊移民，失業率會升得更快。 她稱：「在這個時點調整移民目標十分關鍵。」企業對新增人手的需求近期急轉直下，2025年7至9月淨減少約4萬個職位，「我們相信今年還有約4萬個崗位有風險。」 即便如此，報告預期失業率只會小幅上升，之後於2026年回落；原因是勞動人口增長放緩，抵銷了職位流失的部分影響。 Caranci稱：「在這個時點調整移民目標十分關鍵。」企業對新增人手的需求近期急轉直下，2025年7至9月淨減少約4萬個職位，「我們相信今年還有約4萬個崗位有風險。」 · NurPhoto via Getty Images 若把過去兩年的勞動力增長率延續至2025年，Caranci估算，當前失業率可能已高於8%——而目前為7.1%。「政策調整應反映市場條件與技能需求的變化。」她說。 另一邊廂，加鼎金融（Desjardins）對削減移民的效果沒有道明那麼正面，認為此舉雖然有助紓緩住屋壓力，卻同時為經濟帶來新壓力，這種取捨或會促使渥太華重新檢視其移民目標。 經濟師Kari Norman對Yahoo財經表示，叫租回落對租客是好消息，但無論是業主還是開發商都屬壞消息」。 她說，樓價亦已回落，而多倫多與溫哥華均屬買方市場；不過她強調，這未有解決核心問題：「買方市並不代表可負擔……自置居所的可負擔性仍遠低於疫情前水平。」 Norman指出，此番放緩反映移民政策的「深遠連鎖效應」常會彼此牴觸：國際學生減少會壓低租務需求，卻同時削弱學校的學費收入；住屋需求轉弱或可讓令供應趨向平衡，但「也可能延遲項目落地」。此外，雖然臨時工減少有助紓緩住屋壓力，但醫療與農業，以至建築業等行業倚賴這批人手。 翻譯自Yahoo財經 Source link

荃灣連續9個月二手成交逾百宗 綠楊新邨三房「7球有找」易主｜二手樓成交 中原地產荃灣如心廣場分行首席分區營業經理丘漢偉表示，近期市場氣氛明顯回暖，聯儲局自9月重啟減息，兩個月內兩度下調利率，進一步增強用家及投資者的入市信心，推動入市步伐加快。 丘漢偉指出，荃灣區10月份錄得134宗二手買賣，與9月份的139宗相若，成交持續活躍，今年以來已連續9個月錄得逾百宗成交。分行新近促成綠楊新邨A座高層5室成交，單位實用面積約582方呎，三房間隔，坐向西南，享市景、山景及少海景。 據了解，單位今年9月份開價720萬元放盤，放盤約兩個月，減價24萬元或約3.3%，以696萬元沽出，呎價約11,959元。 丘漢偉透露，買家為同區租客，數日前參觀上址後，見息口再度回落，入市成本進一步降低，供樓平過租樓，加上大市氣氛向好，樓市交投活躍，樓價亦呈回升趨勢，故決定入市。原業主於2015年以592萬元買入單位，持貨約10年，是次轉手帳面賺104萬元，單位期內升值約17.6%。 原文刊登於 AM730 Source link

財政司司長陳茂波近日提及受「雄安新區」啟發，指政府在推動「北部都會區」時，會借鏡這座由中國國家主席習近平拍板、被稱為「千年大計」的新城；然而，雄安成立八年以來的樓市，由一夜爆紅、樓價暴漲，到政策冷卻、樓價腰斬，當地樓價如「坐過山車」的走勢，或值得香港深思。 陳茂波借鏡雄安新區開發北都 「千年大計」樓價腰斬的啟示。為壓抑炒風，2017年4月雄安新區的售樓處被查封情況。 (Photo by Simon Song/South China Morning Post via Getty Images) · South China Morning Post via Getty Images 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 2017年4月1日，中央宣布設立河北雄安新區，範圍涵蓋雄縣、容城、安新三地。政策宣布短短數小時內，當地樓價由每平方米約人民幣五、六千元，被炒至超過3萬元，大量來自北京、天津的民眾蜂湧到當地買樓，令旅館爆滿、街道擠塞，地產舖被圍得水洩不通，炒樓盛況與香港回歸前「排隊黨」買樓的盛況比得上。 不過在政策宣布之前一年，習近平以嚴厲的口吻警告「房住不炒」，雄安的炒樓狂熱只維持了幾天，地方政府隨即出手「急凍」房市，全面叫停售樓活動、查封中介、甚至拘捕炒作人士。 2017年4月1日，中央宣布設立河北雄安新區，範圍涵蓋雄縣、容城、安新三地。 (Photo by Johannes Neudecker/picture alliance via Getty Images) · picture alliance via Getty Images 雄安的官方定位是「疏解北京非首都功能」，發展方向強調綠色、創新與低密度，中央明確要求「不靠賣地、不炒房」，更推出「只租不售」制度，徹底壓抑投資炒作。許多原以為能「一夜暴富」的村民頓時夢碎，有人戲稱「樓價漲得快，跌得更痛快」！ 直至2023年，政策才逐步鬆綁，首個商品房項目「華望城」開售，均價約每平方米人民幣13,000元（折合港幣每平方呎約1,300元），只及炒價高峰約一半；購樓條件亦極為嚴格，只限央企員工及疏解單位人員，每人僅可購一套並限售五年，顯示官方仍希望把樓市控制在可預期範圍。 為壓抑炒風，2017年4月雄安新區的售樓處被查封情況。 (Photo by Simon Song/South China Morning Post via Getty Images) ·

本港銀行今日減息，會德豐、恒地（0012.HK）、新世界（0017.HK）及帝國集團合作發展的啟德新盤MIAMI QUAY II 突擊開價，今日公布首張價單涉及115伙，折實平均呎價23,634元，較3年前項目第一期高約5％。入場費591.5萬元，為實用面積256方呎的開放式單位。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，樓價指數連升4個月，加上市場最新再度減息，加快買家入市步伐。有見客人對優質臨海現樓需求熱熾，MIAMI QUAY II 乘勢推出首張價單，包括102伙標準戶及13伙低座標準戶。 首批115伙，位於高座的第5、6座，以及低座的第8座，戶型多樣，由開放式及1至3房，實用面積由251至620方呎，以最高12%折扣計，折實價由591.5萬至1,741.3萬元，折實呎價由20,665至28,085元。 入場單位為第6座6樓M室，實用面積256方呎，開放式戶型，折實591.5萬元，折實呎價23,105元。⁠最低呎價單位為第6座6樓F室，實用面積334方呎，1房連開放式廚房，折實690.2萬元，折實呎價20,665元。低座方面，入場單位及最低呎價之單位為第8座1樓B及C室，實用面積307方呎，1房連開放式廚房，折實781.1萬元，折實呎價25,443元。 翻查資料，項目第一期MIAMI QUAY I 在3年前開價，首批130伙折實平均呎價22,452元，是次第二期首批折實均價高約5％。 MIAMI QUAY 將分2期發展，第一期MIAMI QUAY I 涉648伙，第二期MIAMI QUAY II 涉571伙。今次開價的第二期已屆現樓，設有3座，提供571伙，實用面積由251至1,426方呎，戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔。 Source link

市傳富臨集團楊維或相關人士，以5億元沽出大圍橙色空間全幢工廈，呎價逾2,100元。(資料圖片) 由富臨集團(1443)創辨人兼主席楊維或相關人士持有的大圍橙色空間全幢工廈，於今年2月時以招標形式、意向價約7億元出售。消息指，該幢工廈最新以約5億元沽出，平均呎價約2,117元，成交價較2013年買入帳面升值約200萬元或0.4%，近乎平手離場。 上述橙色空間工廈物業位於大圍成運路2至8號，樓高9層，總建築面積約236,148方呎。大廈配套齊全，提供3部電梯，地下樓底高達5.4米，並設有40呎貨櫃車位。物業地下附有車路直接連接1樓停車場，全層提供18個貨車位。此外，大廈亦設有3塊大型廣告牌，現由大廈知名租戶租用，分別為電動車品牌比亞迪及國際網購轉運商Buyandship。翻查資料，橙色空間由富臨集團楊維或相關人士於2013年以約4.98億元全幢買入。 原文刊登於 AM730 Source link

天璽．天第2期推15伙招標 首推三房戶｜啟德新盤 新鴻基地產(016)旗下啟德新盤「天璽．天」第2期，最新上載銷售安排第6號，於下周一(3日)起以招標形式發售共15伙單位；是次招標單位為三至四房間隔，實用面積由787至1,365方呎。 銷售安排第6號涵蓋共15伙，當中包括6伙首度推出的三房單位，位於第1座 (Elite Zone) 的B8單位，實用面積787方呎，三房(一套)及工作間間隔，享開揚九龍西城市景致； 4伙為第2座 (Elite Zone) 的A1單位，實用面積908方呎，四房(一套)及工作間間隔，面向啟德城繁華景致；另外2伙則為第2座 (Summit Tower) 的C單位，實用面積1,227方呎，四房一套及工作間連私人電梯大堂間隔，盡攬廣闊城市及群山翠綠景觀；以及3伙第2座 (Summit Tower) 的D單位，實用面積1,365方呎，四房雙套及儲物室連私人電梯大堂間隔，可遠眺獅子山及飛鵝山一帶翠綠景致。 「天璽．天」第2期由兩座樓高44層的大樓組成，當中38層為住宅樓層，2座樓設3大區域：Sky Tower，Summit Tower及Elite Zone，間隔實用兼多元化。當中一房涉210伙，實用面積296至308方呎；兩房涉189伙，實用面積443至612方呎；三房涉21伙，實用面積787方呎；四房涉158伙，實用面積874至2,230方呎。另設6伙特色單位，實用面積2,765至4,306方呎。 原文刊登於 AM730 Source link