加拿大人口增長在聯邦政府下調移民目標後明顯放慢，道明（TD）經濟研究所認為對經濟顯出利好的影響，包括住宅租金升勢因而降溫，並令就業市場漸趨穩定。
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首席經濟師Beata Caranci在報告中表示：「聯邦政府修訂移民方案，正開始為捉襟見肘的社會基建逐漸回到均衡。」
早年快速增長的移民或加劇住屋負擔與勞工市場壓力，人民多有怨言，在2024年起，杜魯多主政後期大幅收緊臨時與永久居民的目標，至2025年第二季，人口增長接近零。道明指出，調整效果已見於人口增速放慢，以及住屋與勞工市場的壓力紓緩。
具體而言，Caranci稱，渥太華政策轉向令加拿大人口增長由2024年第二季創下的數十年最快的增長，按升3.2%，回落至最新的0.9%。
在專用出租住宅市場方面，隨著移民放慢，2026年的租金升幅預測降至3%至3.5%，這約為2024年的一半。不過，Caranci補充，較低利率亦正鼓勵更多加拿大人置業，從而減少了租務需求，另一方面，政府措施亦帶動租盤增加。
模型顯示，若人口增長維持在較高軌道，2025至2027年的平均租金升幅將約為5.5%，較目前預測高出2個百分點。
Caranci說：「我們估計，到2027年，在加拿大租住一房單位，每年平均需多付約$1,100。」
Caranci指出，若政府未實行收緊移民，失業率會升得更快。
她稱：「在這個時點調整移民目標十分關鍵。」企業對新增人手的需求近期急轉直下，2025年7至9月淨減少約4萬個職位，「我們相信今年還有約4萬個崗位有風險。」
即便如此，報告預期失業率只會小幅上升，之後於2026年回落；原因是勞動人口增長放緩，抵銷了職位流失的部分影響。
若把過去兩年的勞動力增長率延續至2025年，Caranci估算，當前失業率可能已高於8%——而目前為7.1%。「政策調整應反映市場條件與技能需求的變化。」她說。
另一邊廂，加鼎金融（Desjardins）對削減移民的效果沒有道明那麼正面，認為此舉雖然有助紓緩住屋壓力，卻同時為經濟帶來新壓力，這種取捨或會促使渥太華重新檢視其移民目標。
經濟師Kari Norman對Yahoo財經表示，叫租回落對租客是好消息，但無論是業主還是開發商都屬壞消息」。
她說，樓價亦已回落，而多倫多與溫哥華均屬買方市場；不過她強調，這未有解決核心問題：「買方市並不代表可負擔……自置居所的可負擔性仍遠低於疫情前水平。」
Norman指出，此番放緩反映移民政策的「深遠連鎖效應」常會彼此牴觸：國際學生減少會壓低租務需求，卻同時削弱學校的學費收入；住屋需求轉弱或可讓令供應趨向平衡，但「也可能延遲項目落地」。此外，雖然臨時工減少有助紓緩住屋壓力，但醫療與農業，以至建築業等行業倚賴這批人手。
翻譯自Yahoo財經
