財政司司長陳茂波近日提及受「雄安新區」啟發，指政府在推動「北部都會區」時，會借鏡這座由中國國家主席習近平拍板、被稱為「千年大計」的新城；然而，雄安成立八年以來的樓市，由一夜爆紅、樓價暴漲，到政策冷卻、樓價腰斬，當地樓價如「坐過山車」的走勢，或值得香港深思。
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2017年4月1日，中央宣布設立河北雄安新區，範圍涵蓋雄縣、容城、安新三地。政策宣布短短數小時內，當地樓價由每平方米約人民幣五、六千元，被炒至超過3萬元，大量來自北京、天津的民眾蜂湧到當地買樓，令旅館爆滿、街道擠塞，地產舖被圍得水洩不通，炒樓盛況與香港回歸前「排隊黨」買樓的盛況比得上。
不過在政策宣布之前一年，習近平以嚴厲的口吻警告「房住不炒」，雄安的炒樓狂熱只維持了幾天，地方政府隨即出手「急凍」房市，全面叫停售樓活動、查封中介、甚至拘捕炒作人士。
雄安的官方定位是「疏解北京非首都功能」，發展方向強調綠色、創新與低密度，中央明確要求「不靠賣地、不炒房」，更推出「只租不售」制度，徹底壓抑投資炒作。許多原以為能「一夜暴富」的村民頓時夢碎，有人戲稱「樓價漲得快，跌得更痛快」！
直至2023年，政策才逐步鬆綁，首個商品房項目「華望城」開售，均價約每平方米人民幣13,000元（折合港幣每平方呎約1,300元），只及炒價高峰約一半；購樓條件亦極為嚴格，只限央企員工及疏解單位人員，每人僅可購一套並限售五年，顯示官方仍希望把樓市控制在可預期範圍。
儘管雄安被中央寄予厚望，發展進度卻遠不及外界預期，疫情期間工程延誤，加上人口流入受限，市區長期人煙稀少，網上甚至流傳「高鐵站長滿雜草」、「晚間街燈無人經過」等畫面，「鬼城」之名不脛而走。
2023年夏季河北暴雨，輿論更因「洩洪保雄安」傳言掀起爭議，使雄安再次成為焦點。不過，隨着中國中化、中國華能、中國星網等央企總部動工、部分高校與醫院落戶，以及智能交通、政務系統逐步建成，官方強調雄安正在「由藍圖變現實」，只是步伐較預期慢。
若以時間線回顧，雄安樓價變化明顯呈「過山車」走勢，樓價從2016年前每平方米五、六千元人民幣，炒到政策出台時最高3萬元，到最近跌到約12,000元水平。與市場主導的深圳、浦東不同，雄安的發展更像「政策工程」，如今陳茂波指香港的北部都會區將借鏡雄安新區，或對北都樓偠帶來一定啟示。
