之前跑馬地新盤ONE JARDINE’S LOOKOUT的銷情不錯，全盤在約兩個月內售罄，可見該區有一定吸引力。雖然毗鄰灣仔及銅鑼灣鬧市，但反而瀰漫著一種恬靜及慢活的氛圍，成為自成一國的小社區。因此，即使這裡的屋苑或大廈普遍已經有一定樓齡，仍然能吸引不少專業及中產人士，還有名人入市或聚居。 跑馬地大致分為「上、下跑馬地」，今集參觀放盤所在的「下跑馬地」，住宅密度比較高，普遍以單幢樓為主。 跑馬地大致分為「上、下跑馬地」，今集參觀放盤所在的「下跑馬地」，住宅密度比較高，普遍以單幢樓為主，由開放式至三房不等，實用面積約400至700多平方呎。另外，附近會比較多民生商店及公共交通選擇。 第一個放盤來自由新地發展的愉寶大廈，在1979年入伙，樓齡約45年。大廈樓高25層，除了提供144伙，實用面積介乎348至473平方呎的一房至兩房單位外，到頂層還有兩個實用面積871平方呎的三房特色戶，所以合共有146伙，主打一房戶。放盤屬於高層一個B室單位，實用面積473平方呎，為平層最大，一房間隔。 業主現時叫價720萬元，折合呎價1.52萬多元。單位相連裝修及家具，一進屋沒有玄關，但在旁邊進浴室及廚房的走廊，則已預留了凹位可造大型儲物櫃收納。單位向西北，有一扇大窗可以遠望馬場比較開揚的景觀，所以並不壓迫。對於有一定年紀的舊樓，不少準買家都會考慮按揭問題。代理指，約45年樓齡的愉寶大廈，銀行仍然願意承造高成數按揭。通常以「75減樓齡」的方式計算最長還款年期，愉寶大廈剛好可以承造約30年還款年期。當買家要借盡九成按揭時，每月供款約3萬元，月入要求就要約6萬元。 第二個放盤來自由金毓大廈，都是單幢盤。它就早愉寶大廈三年入伙，樓齡約48年，同樣已做大維修。全幢採用一梯兩伙設計，清一色提供三房戶，基本上A、B室的開則是呈以鏡面倒轉，唯獨廚房再入工人房的空間，A室會多了一個轉角位置，所以實用面積也大些，有492平方呎。至於B室則少25平方呎，有467平方呎。 放盤是一個中低層B室，看到業主是將廚廁改動了少少。原本他開價650萬元，折合折價約1.39萬元。不過在我們拍攝完之後數天，代理指，單位已經售出，可惜業主不願意透露成交價。一進屋會先有一條小玄關走廊，右邊已是第一間睡房，有50多平方呎。餘下兩間則在客飯廳進入，分別80多及60多平方呎。由於金毓大廈的樓齡已有48年，若要借取高成數按揭，其還款年期會有所遞減，只能承造最高27年。 延伸閱讀： * 愉寶大廈 * 金毓大廈 * 更多樓市影片 * 28Hse App Source link

豪宅市場承接力持續強勁。由九倉（0004.HK）持有，會德豐地產負責發展及銷售的山頂豪宅項目77/79 Peak Road，昨日錄得一宗超過5億元的大額成交，涉及一座洋房，實用呎價高達8萬元，成為近期豪宅市場焦點。為吸引買家，發展商更首次推出提前付清樓價現金回贈優惠，買家可獲高達3800萬元的扣減優惠。 成交單位為77C Peak Road洋房，實用面積6257平方呎，連同1349平方呎私人花園及923平方呎庭院。該單位以逾5億元售出，實用呎價高達8萬元。 根據成交紀錄冊資料，該洋房的成交期為300天，發展商為吸引買家，首次推出提前付款優惠，若買家能在90天內完成交易，可獲樓價7.725%的現金回贈，約3800萬元，直接於樓價中扣除。 77/79 Peak Road項目提供8座洋房，發展商早於2021年表示，79及79A Peak Road的兩座洋房將作長線收租用途，因此實際對外發售的洋房僅有6座，而目前該6座洋房已全部售罄。 另一豪宅項目亦錄得亮眼成交。由新地（00016）與會德豐地產合作發展的何文田太子道西233號，昨日售出首個特色單位，創下項目成交價及呎價雙新高。 成交單位為18樓B室，屬4房雙套間隔，實用面積1529平方呎，連635平方呎特大平台及一個車位。該單位以6378萬元售出，實用呎價達41714元，成為項目首宗高價成交。 近期豪宅市場顯示出穩健的承接力，無論是山頂的77/79 Peak Road還是何文田的太子道西233號，均錄得高價成交，反映高端買家對優質物業需求旺盛。同時，發展商靈活推出現金回贈等優惠政策，有助進一步刺激豪宅市場的交易表現。隨著豪宅盤源逐步消化，未來豪宅市場的成交價料將持續走高，成為樓市焦點之一。 延伸閱讀: 太子道西233號 77/79 Peak Road 洋房 洋房 何文田 山頂 太子 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。 Source link

開幕試業的啟德零售館，為新世界發展旗下K11 集團負責租務代理及營運 最近香港零售業出現逆市繁榮景象，在零售市道消費持續疲弱之下，在佔地逾320公頃、預計居住人口為86500人的啟德新發展區中，突然增多了合共250萬呎以上的商場購物空間，至少700間商舖進駐。要長遠經營，啟德零售館、SOGO雙子匯與綜合商業地標AIRSIDE，到底哪一個項目更具優勢？ 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 零售館地理上屬前往啟德體育園的必經之路 零售館受惠「盛事經濟」頻率較多 日前開幕試業的啟德零售館，為新世界發展旗下K11 集團負責租務代理及營運，樓面超過70萬呎，主建築分為3座，每座最高有5層。零售館以運動遊樂零售體驗為核心概念，除了商場外有全港最高17.5米的攀石場，還有逾4萬呎40條專業球道保齡球中心、JOYPOLIS SPORTS首座日本海外運動樂園等等，鄰近配套亦有啟德青年運動場、啟德體藝館等設施。更為關鍵的是，地理上屬前往啟德體育園的必經之路，換言之零售館將受惠「盛事經濟」頻率影響較多，演唱會、體育盛事愈多，人流將會愈旺。 試業第二天，啟德零售館內已經不乏人流，美食廣場Food Gala幾乎爆場 試業第二天，啟德零售館美食廣場Food Gala幾乎爆場 「好鍋日子」滿座，要輪候叫號 午市料有中電飯客基礎 據試業第二天的實際情況，啟德零售館內已經不乏人流，中午時段有不少人打保齡球，美食廣場Food Gala幾乎爆場，專注於「一人一鍋 Shabu Shabu」的「好鍋日子」甚至滿座；3座雖然大部分食肆並未投入營運，然而1樓的大家樂一樣坐滿「老友記」，在零售館的詢問處，亦有長者拿著優惠劵，查詢如何前往大家樂。 三大新購物點當中，以零售館較為遠離啟德站、較近宋皇臺站，不過宋皇臺仍有不少建築地盤沙塵滾滾，暫時未發揮到人流優勢，零售館有潛力匯聚兩個港鐵站的人流。零售館還有一項最強優勢，除了接鄰居屋樓王啟悅苑外，就是鄰近中電啟德新總部，中電新總部剛入伙兩周，料零售館有龐大「午市飯客」基礎。 啟德零售館內，中午時段有不少人打保齡球 零售館以運動遊樂零售體驗為核心概念，有全港最高17.5米的攀石場 中午時段，AIRSIDE商場公共空間人流稀少 AIRSIDE人流分佈極不平均？ 擁有先行優勢的啟德AIRSIDE，為南豐集團旗下綜合商業項目，競爭優勢又如何？「商場KOL」希比早前發布啟德零售館的介紹影片後，有網民留言「呢邊開埋AIRSIDE可以收皮」；在零售館試業第二天，同樣在中午時段可見，AIRSIDE商場內部分公共空間人流稀少，是否正是「收皮」景象？然而在由富臨集團旗下附屬公司所經營的美食廣場的位置，現場依然人滿，而在《九龍城寨之圍城》電影展覽位置更加大排長龍，只是場內人流分佈極不平均，未知長遠會否加快商舖替換情況。 人流集中在《九龍城寨之圍城》電影展覽位置 AIRSIDE舉辦大批Busking音樂活動、市集、展覽等 音樂活動、市集、展覽優勢 AIRSIDE地理上相對零售館，未能直接靠體育園來吸生意，不過最近啟德港鐵站；根據活動選取和佈局，AIRSIDE舉辦大批Busking音樂活動、市集、展覽空間、親子空間等，坐擁了不少獨家優勢，零售館短期內難以複製。 母企利福國際旗下的SOGO雙子匯，地理上最遠離啟德體育園 雙子匯絕招有SOGO感謝祭 至於母企利福國際旗下的SOGO雙子匯，地理上最遠離啟德體育園，不過其品牌乃「日式百貨之後」，早有一批捧場客期待在啟德重振SOGO，據報開業後同樣爆場。SOGO雙子匯所吸納的品牌數量，目前於3個項目中最多，並非敏華、大家樂、必勝客等這類港人「見慣見熟」的品牌；地理上SOGO雙子匯較貼近啟晴苑、德朗邨、啟德一號等本地客群，料有一定的區內客支持；最大絕招還有SOGO感謝祭，可以一整個商場聯合推廣，在吸引消費優勢方面，似乎較AIRSIDE、零售館更加靈活。 Source link