財政司司長陳茂波今日於發布新一份《香港營商環境報告:一國兩制獨特優勢》時,提及正與相關中央機構研究,在合適範圍內相對放寬限制,便利內地來港人才調配資金來港買樓,同時避免出現資本外流。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽回應指,對相關措施表示歡迎,認為以上建議可以配合政府目前積極實施的一系列「人才計劃」措施,更便利內地「人財」到港,刺激資金流入樓市。馬泰陽相信,假如措施落實,將增加來港人才的置業需求,對香港樓市起進一步提振作用,預期伴隨著近期股市強勢、樓市供應減少、一手熱銷及減息憧憬等多重利好因素,帶動香港整體樓市穩中向好,樓價亦有望加速回穩。政府積極吸納外來人才,截至2025年6月底,所有人才入境計劃合共收到近50萬宗申請,當中近33萬宗獲批,近22萬人已經到港。自政府於2022年底推出「高端人才通行證計劃」及優化原有各項人才入境措施,帶來新增住屋需求,但大部分來港人才先選擇租住,租金至今累積升幅高達14.2%,相反樓價同期下跌約12.8%,走勢與租金明顯背馳。事實上,內地買家向來較鍾情一手物業,根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,今年上半年內地買家(以買家姓名的英 Source link

第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理公開邀約出售荃灣青山公路–荃灣段364-372號及美環街13-19號美港貨倉及美港第二倉。物業地盤面積約7.0498萬平方呎;現狀總批則面積約18.3405萬平方呎,以現狀交吉形式出售,公開邀約截止日期為2025年10月10日(星期五)正午12時。美港貨倉及美港第二倉為荃灣區的「紅磚屋」,已荒廢數十年,去年曾經招標放售,當時市值約20億港元,今次經第一太平戴維放售,意價5億港元,價值大減75%。美港貨倉為一幢三層高貨倉,每層約2.8044萬平方呎,總建築面積約8.4132萬平方呎,樓層高度約3.93-4.95米,樓面負重能力達每平方呎300磅;而美港第二倉則為一幢四層高工業大廈,每層約2.4539-2.5656萬平方呎,總建築面積約9.9273萬平方呎,樓層高度約3.03-3.66米,樓面負重能力為每平方呎150磅。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示:「是次物業出售的意向價為5億港元。市區內七萬呎發展地皮,連18萬呎工業樓面供應實屬絕無僅有。買家短線可翻新改裝現有樓面作多元工業用途。配合多個電動車品牌進駐香港,物業亦適合改裝作各大車企的總部 Source link

差餉物業估價署今日公布6月份私人住宅售價指數，按月上升0.03%，連升3個月，帶動上半年樓價跌幅收窄至0.86%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據「美聯樓價指數」顯示，最新7月28日報128.19點，較6月上升約0.71%，而本年迄今錄0.05%的輕微升幅，年內走勢由跌轉升。另一方面，差估署6月私人住宅租金指數按月升約0.31%，連升7個月，而上半年累升約1.61%；同期美聯「租金走勢圖」6月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.3元，按月上升約0.52%，而上半年累升約1.67%。隨著樓價由跌轉升，加上租金持續向上，今年終見「租價齊升」，是自2021年後的4年來首現。近年按揭息率與供應影響樓市的2大因素正逐步改善，首先美國自去年9月踏入減息周期，本港按揭息率亦跟隨下調，近期銀行同業拆息顯著下跌，帶動樓市氣氛向好，而市場亦普遍預期美國年內將進一步減息，為本港樓市帶來正面支持；其次是供應方面，未來3至4年一手供應已由高位逐步回落，房屋局最新公布第二季數字與去年第一季紀錄高位已累減約11000伙，跌幅達9.8%。除上述2大因素持續改善外，年內港股造好，恒指突破25000點，而最新5月份 Source link

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，最新樓價指數連升3個月，可確立觸底反彈的走勢，惟升幅受新盤低價推出所限，未如預期理想；後市視乎新一批新盤開價，料趨平穩上升之勢。差估署今日公布的最新數據顯示，2025年6月份私人住宅售價指數報286.7點，較5月的286.6點微升0.03%，連漲3個月，創近5個月高位。今年上半年樓價累積跌幅收窄至0.86%，與2021年9月歷史高位的398.1點比較，累積跌幅也收窄至27.98%。今年6月份樓價表現持續平穩，主要反映5月中旬至6月上旬的市況，雖然當時拆息大跌，刺激入市意欲，中美關稅次輪談判亦有好消息，惟大型新盤仍以低價搶灘，故窒礙二手樓價升勢，令二手樓價按月升幅少於預期。陳海潮認為，目前整體市場氣氛良好，利好樓市的消息持續，料7月及8月份樓價可維持穩中向好的趨勢發展，期望第三季可錄約1.5%的升幅，而全年樓價望可扭轉過去3年的跌勢，重展升浪，全年看升2%至4%。此外，差估署最新數字顯示，2025年6月份租金指數按月持續上升，錄195.6點，升0.31%，已連升7個月共漲1.93%，創自2019年10月以來的逾5年半新高，單計次季及上半年，租金分別升了1. Source link

「美聯信心指數」最新報72.5點，按周升1.8%。港股向好，恒生指數突破25000點，利好市場氣氛，加上拆息持續處低水平，為樓市帶來正面支持。業主信心增加，減價盤減少，信心指數上升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、東涌、上水/粉嶺/古洞。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約1076至約1721平方呎的D類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1075平方呎的C類單位。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報128.19點，按周升0.6%；指數比起四星期前升0.71%；值得留意，本年迄今樓價微升0.05%，年內走勢由跌轉升。若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報134.32點，按周升1.3%；「美聯新界樓價指數」最新報117.66點，按周升1.06%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報132.55點，按周跌0.21%。若與四星期前相比，3區樓價則全線上升，港島區、九龍區及新界區分別升 Source link