MIAMI QUAY II 新盤供應重地的啟德跑道區，再有新盤出擊。會德豐地產與恒基地產(012)、新世界發展(017)及帝國集團合作的「MIAMI QUAY II」提供571伙，計劃率先招標發售當中25伙低座單位，最快月內推出，並部署短期內開放現樓示範單位予公眾參觀。至於第1期「MIAMI QUAY I」目前售出142伙，套現17.5億元。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，有見系內合資項目「DOUBLE COAST I」低座向海單位已幾近沽清，區內同類供應絕無僅有，因此率先推出「MIAMI QUAY II」低座單位，全盤僅設25伙，涵蓋一房至兩房，實用面積307至494方呎，戶戶均享九龍灣畔Inner Harbour遊艇海景。發展商昨日首度開放低座頂層連天台特色戶予傳媒參觀，為第8座6樓E室，實用面積494方呎，連397方呎天台，兩房連儲物室(開放式廚房)間隔。 黃光耀稱，集團與其他發展商合作的PARK PENINSULA項目迄今累沽807伙，涉資逾123億元。 滶晨 周六進行首輪公開發售的新世界發展(017)、帝國集團、資本策略地產(497)、麗新發展(488)及港鐵(066)合作的黃竹坑站港島南岸第5A期「滶晨」，截至昨晚7時累收逾3,500票，以首輪價單發售138伙計，超額認購逾24倍。 該盤昨招標售出9伙，包括3伙四房及6伙三房，套現逾3.3億元；成交價2,436.7萬至5,608.8萬元，呎價29,500至36,040元，當中有大手客斥逾1億元買2伙四房。項目迄今標售44伙，套現逾21億元。 路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏現樓新盤「凱和山」昨連沽7伙，套現逾3,469萬元；成交價368萬至538萬元，折實呎價8,604至9,999元。路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳指，項目標準分層一房及兩房開放式廚房戶已經沽清，部署推出更大面積單位應市。 即睇MIAMI QUAY II最新樓盤資訊(House730) 原文刊登於 AM730 Source link

當中環甲級寫字樓創17.4%新高之際，原來新界區情況更嚴峻，據政府統計，新界多區甲廈空置率接近50%水平，包括將軍澳的西貢區更高達60%，新界空置商廈樓面相當於1.25幢IFC 2（國金二期）﹐而隨著北部都會區再有相當於14個科學園的土地供應，政府部門帶頭遷入，可作示範作用。 新界空置商廈相當1.25幢IFC 2，北都再推14個科學園樓面，政府可帶頭遷入？（Getty Images） · CHUNYIP WONG via Getty Images 差餉物業估價署早前公布的《香港物業報告2025》顯示，新界區甲級寫字樓15.3%空置率為15.3%，略低於全港平均17.4%，不過觀察數據細項就有不同發現，西貢區甲商空置樓面高達60%，荃灣及元朗分別45%及42.8%，北區、離島等甲廈數目較少，相信基數因素下空置率為個位數。 以新界整體空置樓面約250萬方呎計算，相當於1.25座國金二期。「本土研究社」認為，除了近年work from home因素，政府近年鼓勵「工廈轉商廈」及批地發展，加劇供應壓力。該社以荃灣西為例，劃為商貿區後陸續落成的國際企業中心一、二、三期，出租情況遜於預期；元朗朗壹廣場、將軍澳PopOffice亦同樣面對出租難的情況。 政府在北部都會區的創科藍圖亦引起市場關注，根據政府規劃，北部都會區預留多達400公頃土地作創科與商業用途，其地皮供應相當於14個科學園，然而現有供應未被吸納，這種「再加碼」做法引起業界質疑。 以洪水橋第2期為例，政府計劃提供1,400萬平方呎樓面，當中近七成為純商業用途，規模接近整個九龍站上蓋。去年有主要發展商透過傳媒放風，洪水橋市中心的規劃過於進取，建議將商業樓面約四成、即431萬平方呎樓面改作住宅或混合用途，加入文化、社區元素，並強調若不作出調整就「可能不做了」，寧願放棄換地，由政府收地自行承擔財政風險。 位於荃灣的國際企業中心三期。（Google街景圖） 北部都會區新田科技城構想圖。（發展局） 新界寫字樓冷清，並非單一經濟週期因素，而是與區內配套、交通接駁、租戶類型不符等結構性問題有關。相比一味大興土木，或許港府更應優先思考如何活化現有商廈資源，本土研究社建議引入創科企業孵化器、支援初創、甚至安排政府部門帶頭遷入，才可真正創造人流與商機。 特首曾多次強調，北部都會區的規劃是國家「十四五」對香港的支持體現，肩負創科戰略地位，若港府精英最終無意將自身機構進駐，或難回應中央對當局的期望。 Source link

近日本港拆息顯著回落，影響供樓業主的「一個月銀行同業拆息」跌穿1厘，一度回到2022年6月的水平。加上中美關稅戰緩和，又預期美國下半年減息，都刺激了入市氣氛。雖然新盤交投仍然主導市場，但部分地區的二手也有不錯的成績。好像荃灣區截至本月26日，已經錄得約135宗的二手買賣，超越4月全月約110宗成交，並連續4個月破一百宗水平。荃景圍是區內其中一個交投比較活躍的地方，雖然大部分屋苑都在70年代後期至80年代落成，樓齡超過35年，甚至40年，又不鄰近港鐵站及荃灣市中心，惟因供應不少細價單位，所以即使在轉角市，都仍然備受上車客及投資者追捧。 第一個參觀的屋苑位於荃景圍的錦豐園，放盤為最小339平方呎的兩房戶，業主在去年年底開始放盤，最新叫價360萬元，折合呎價約10619元。 第一個參觀的屋苑位於荃景圍的錦豐園，由南豐發展，在1989年入伙，樓齡約36年，未做大維修。屋苑只有兩座，合共提供560伙，實用面積介乎339至564平方呎的兩房及三房單位。放盤為最小339平方呎的兩房戶，業主在去年年底開始放盤，最新叫價360萬元，折合呎價約10619元。這一間屬典型「眼鏡房」格局，進來時沒有玄關，整個客飯廳感覺寬敞。單位向西，望荃德花園及荃灣港安醫院。幸好斜望是較矮的學校，又有山坡及樹景，所以能抵銷部分壓迫感，也沒有很影響採光。至於睡房則扭向北，望荃灣中心方向，有50多平方呎。買家若借盡9成按揭，每月供款14864元，月入要求29727元。 第二個放盤來自荃德花園，參觀放盤屬於「大兩房」，實用面積340平方呎，與剛才看的錦豐園放盤相若。 第二個放盤來自荃德花園，由大昌地產發展，一共有5座，合共提供逾1200個單位。在1986年落成入伙，樓齡約39年，同樣未做大維修。清一色兩房戶，實用面積較錦豐園的再小些，介乎287至341平方呎。主要分了兩款開則，「細兩房」會有「眼鏡房」，而「大兩房」則設有曲尺廳。參觀放盤屬於「大兩房」，實用面積340平方呎，與剛才看的錦豐園放盤相若。不過它的叫價較低，現時是308萬元，折合呎價9058元。單位客飯廳呈曲尺形，進門後的位置挺寬闊，即使造了玄關櫃，仍然有不少空間。兩廳布局很分明，但未算很寬敞。單位向西，主要望屋苑的另一座及公路景。因為同一座隔壁單位在布局上較為凸出，所以會稍為遮擋光線。買家若借盡9成按揭，每月供款12717元，月入要求25433元。 延伸閱讀： * 錦豐園 * 荃德花園 * 更多樓市影片 * 28Hse App Source link

想像一下你家在澄碧邨，可以用手機落單由無人機從長洲老麥配送一份餐到澄碧邨，這一份感動非筆墨能形容。 政府力推低空經濟，由美團旗下Keeta Drone營運的首條常規無人機配送航線開通，由科學園送餐到馬鞍山海濱長廊僅5分鐘。不久將來無人機航線急速擴展後，隔涉樓盤如澄碧邨樓價能否絕地反彈？ 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 Keeta Drone首條航線由科學園到馬鞍山海濱長廊指定降落點，現時合作餐廳有麥當勞及必勝客，提供9個飛行餐選擇，連同30元配送費，飛行套餐最低消費為86元。 家住馬鞍山，食個老麥餐要86元，當然自己落樓買抵得多。但想像一下你家在天涯海角屋苑，例如在長洲還要駁多程船的澄碧邨，可以用手機落單由無人機從長洲老麥配送一份餐到澄碧邨，這一份感動非筆墨能形容，而且屋苑生活配套多了無人機支援，都減輕不少想平買澄碧邨用家的心理壓力，從這角度看，最低消費86元又變得物有所值。 長洲有足夠餐廳及超市，支援無人機配送服務。 · AsianDream via Getty Images 按地理位置考慮，兩大知名隔涉樓盤澄碧邨，以及青山公路「孤島盤」龍珠島，距離上都應該可以安排無人機由長洲及黃金海岸送餐及送貨航線，長洲及黃金海岸商場亦有足夠餐廳及超市提供餐飲購物支援，如技術上可行，營運商又判斷有充足需求，這兩個隔涉盤確有機會獲注入無人機服務賣點。 不過即使有無人機支援，這兩個隔涉盤樓價都難以大幅反彈。兩個盤都有相當樓齡，加上一、二手盤大把選擇，偏好郊外環境的用家，都可以先考慮其他離島盤及青山公路周邊的半新盤，難以想像會單憑無人機支援此因素就入手隔涉盤。 如有無人機支援，在赤柱行山就可以在山上品嚐到赤柱特色餐廳美食。 · CHUNYIP WONG via Getty Images 無人機如順利在各區設立「偉大航道」，仍有一類物業可受惠，就係在鄉郊的地舖。早前有一單花生新聞，指有行山友落單叫外賣，外賣員看到要行山送餐將單放上網作控訴。這單新聞提醒大家，無人機有力發掘露營友及行山友龐大商機。 假如無人機航線支援多個熱門郊野公園，行山露營叫外賣將不是夢，行山友及露營友可以輕裝登山，過百元食個飛行餐不會嫌貴。有航線又有需求之下，郊野公園山腳周邊的鄉郊地舖，就會吸引茶記、Cafe或快餐店租用爭奪飛行單商機，舖租及舖頭身價有望穩步上揚吧。 Source link

政府將原屬公營房屋用地的將軍澳137區地皮，以象徵式地價批予市建局發展為8,310個私人住宅單位，消息公布後迅速引來熱議，有日出康城居民指當初反對公屋是擔心影響社區質素與樓價，如今改建私樓，又怕大幅增加供應令樓價受壓，對新區發展表達憂慮。 起公屋怕貶值、起私樓憂供應多，137區規劃轉向再掀康城業主憂慮。圖為第137區效果圖。（立法會文件） 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 有關改劃安排迅速成為在連登及其他臉書群組的熱話，有網民指出，137區位置鄰近工業邨與堆填區，原本預留作公營房屋之用，早已引起康城業主不安，如今改為私樓發展，反而擔心供應增加而令樓價進一步下跌。 有網民諷刺：「起公屋唔高興，起私樓又唔高興，究竟想點？」不過有心水清的網民指業主反應過敏，指今次改動只是將公營房屋與私樓比例，由7:3改為6:4，公營房屋仍然佔多。 部分網民則質疑政府規劃邏輯，例如為何將啟德等市區靚地用作興建公屋，而偏遠的137區卻發展私樓，指混合式規劃是否真的可實現社區共融。 有康城業主憂慮137區住宅供應，會影響其樓價。（Getty Images） · josephmok via Getty Images 137區近年被定位為未來十年住宅供應重鎮，整體規劃包括約5萬個住宅單位，容納人口約13.5萬人，比日出康城目前規模相比將多出一倍﹐最快在2030年入伙。有業主坦言，康城部分新盤仍未售罄，加上二手樓價已從高位回落，「呢個時候再加碼供應，點可以唔擔心？」 亦有人憂慮交通配套未能配合，即使將來港鐵南延線落實，短期內區內交通壓力仍會上升，特別是調景嶺、將軍澳的轉車站壓力大增。 中國香港特區政府希望透過批出137區土地，協助市建局回籠資金。資料圖片。（Getty Images） · winhorse via Getty Images 據發展局資料，今次批予市建局的137區地皮佔地逾98萬平方呎，樓面面積約768萬平方呎，原為房委會規劃興建公營房屋，因應調整項目優先次序，現時改由市建局發展私樓，希望在樓市物業市道疲弱情況下，協助市建局回籠資金，支援市區重建。樓市明景未明下，業主都希望想盡量保值，這種「發展焦慮」某程度反映市民對樓市信心。 Source link