當中環甲級寫字樓創17.4%新高之際，原來新界區情況更嚴峻，據政府統計，新界多區甲廈空置率接近50%水平，包括將軍澳的西貢區更高達60%，新界空置商廈樓面相當於1.25幢IFC 2（國金二期）﹐而隨著北部都會區再有相當於14個科學園的土地供應，政府部門帶頭遷入，可作示範作用。
差餉物業估價署早前公布的《香港物業報告2025》顯示，新界區甲級寫字樓15.3%空置率為15.3%，略低於全港平均17.4%，不過觀察數據細項就有不同發現，西貢區甲商空置樓面高達60%，荃灣及元朗分別45%及42.8%，北區、離島等甲廈數目較少，相信基數因素下空置率為個位數。
以新界整體空置樓面約250萬方呎計算，相當於1.25座國金二期。「本土研究社」認為，除了近年work from home因素，政府近年鼓勵「工廈轉商廈」及批地發展，加劇供應壓力。該社以荃灣西為例，劃為商貿區後陸續落成的國際企業中心一、二、三期，出租情況遜於預期；元朗朗壹廣場、將軍澳PopOffice亦同樣面對出租難的情況。
政府在北部都會區的創科藍圖亦引起市場關注，根據政府規劃，北部都會區預留多達400公頃土地作創科與商業用途，其地皮供應相當於14個科學園，然而現有供應未被吸納，這種「再加碼」做法引起業界質疑。
以洪水橋第2期為例，政府計劃提供1,400萬平方呎樓面，當中近七成為純商業用途，規模接近整個九龍站上蓋。去年有主要發展商透過傳媒放風，洪水橋市中心的規劃過於進取，建議將商業樓面約四成、即431萬平方呎樓面改作住宅或混合用途，加入文化、社區元素，並強調若不作出調整就「可能不做了」，寧願放棄換地，由政府收地自行承擔財政風險。
新界寫字樓冷清，並非單一經濟週期因素，而是與區內配套、交通接駁、租戶類型不符等結構性問題有關。相比一味大興土木，或許港府更應優先思考如何活化現有商廈資源，本土研究社建議引入創科企業孵化器、支援初創、甚至安排政府部門帶頭遷入，才可真正創造人流與商機。
特首曾多次強調，北部都會區的規劃是國家「十四五」對香港的支持體現，肩負創科戰略地位，若港府精英最終無意將自身機構進駐，或難回應中央對當局的期望。
