減息周期重啟，加上租金持續回升，租金回報增加情況下，吸引收租客入市。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，近期市場上連租約成交明顯增加，其中小西灣藍灣半島近日錄得一宗三房套連租約成交個案，單位為6座高層A室，實用面積約732方呎，屬三房連主人套房連工人房設計，眺望將軍澳南至日出康城海景，景色開揚。
據了解，單位今年3月開價1,150萬元放售，由於單位尚有租客居住，最終買家在沒有睇樓情況下，以1,088萬元購入，呎價約14,863元，減價62萬元或約5.4%。
招潔冰透露，買家為外區客，此單位有非常寬敞的客飯廳，加上時尚雅裝，將軍澳海景景色開揚迷人，連特高收租回報，因此決定購入作為投資收租之用，現可享約3.9厘回報率。
據悉，原業主於2016年以960萬元購入單位，持貨約9年，現轉售帳面獲利128萬元，物業期內升值約13.3%。藍灣半島本月暫錄4宗二手成交，與上月同期的9宗減少超過一半。資料顯示，藍灣半島位於小西灣道28號，2001年入伙，共有8座，提供3,098伙。
仲量聯行今天發表的《2025年第三季市場概覽》報告指出，香港寫字樓市場於2025年第三季出現顯著反彈，主要受惠於首次公開招股(IPO)及財富管理相關租戶帶動租賃需求上升。住宅保持韌性，受穩定用戶需求及選擇性投資活動支持；同時，零售市場的租賃活動在較低租金的支持下輕微改善。隨著零售銷售顯現穩定跡象，而回報率仍處於高位，投資者對零售物業的興趣正逐步回升。工業物業市場方面，雖然租賃市場持續淡靜，但投資市場於季內改善，主要受用家需求及重建潛力所推動。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：「香港主要銀行9月跟隨美國減息，有助穩定整體市場氣氛，並標誌著本港樓市踏入減息周期。住宅市場預計率先受惠於減息帶來的較低融資成本，惟在銀行信貸仍然緊縮的情況下，減息對整體商業地產市場的提振作用相對有限。第三季寫字樓市場回穩主要由實質租賃需求帶動，而非利率下調所致。」2025年第三季，整體寫字樓市場逐步回暖，錄得64.6萬平方呎的淨吸納量，按季反彈137.5%，扭轉上半年疲弱表現。儘管季內有新項目落成，整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分別下跌0.8個百分點，而灣仔／銅鑼灣空置率則 Source link
新世界據報向城規會申請，建議將維港文化匯中的K11 ARTUS，改為服務式住宅。圖為維港文化匯。(資料圖片) 新世界(017)上月與德意志銀行等訂立融資協議，抵押尖沙咀維港文化匯(Victoria Dockside)物業後，據報新世界近期向城規會申請，建議把當中的K11 ARTUS(寓館)，由現時作短租的酒店用途，原址改裝為適合長租的服務式住宅，並將部分房間合併，以滿足高才通計劃及家族辦公室等長租客戶的需求。有關改裝不涉及拆卸及重建，目前物業高度或樓面將維持不變，但房間數目則由287間減至205間，減幅約三成。 K11 ARTUS 據了解，今次變更估計是將部分原為短租設計的小型客房，改裝成適合長租的中型及大型客房，以滿足高才通計劃及家族辦公室等長租客戶對客房的面積需求。 資料顯示，城市規劃委員會自2000年6月起，已於所有法定分區計劃大綱圖的《註釋》中刪除「附服務設施住宅」（即服務式住宅）一詞。若土地擁有人有意發展專門針對長租客群的服務式住宅項目，須向城規會申請將土地用途規劃為住宅用途。 新世界表示，本港酒店業正轉變營運模式，加上政府積極推動輸入人才政策，吸引業界將發展限制較高或經營成本較高的酒店用途，改劃為發展彈性較大的住宅用途，以改裝作服務式住宅及學生宿舍等發展，開拓「長租」市場。 原文刊登於 AM730 Source link
屯門居屋連錄買賣！租客趁減息及樓價處低位 自由市場價315萬買兩房上車｜二手樓成交 剛性需求持續殷切，隨著息口回落，樓價現時處於低位，吸引用家趁勢入市。屯門居屋景峰花園新近連錄2宗成交，其中一個兩房單位獲租客以315萬元自由市場價購入「上車」。 中原地產屯門御半山分行經理曾慧敬表示，景峰花園第4座中層A室，實用面積約423方呎，兩房間隔。原業主於自由市場放盤，開價320萬元，議價後以315萬元沽出，呎價約7,447元。 曾慧敬透露，買家為租客，見減息周期重啟，加上樓價已大幅回落，置業門檻下降，近期樓市氣氛亦持續向好，遂入市上址自用。原業主早於1985年以13.08萬元一手(未補價)買入單位，持貨長達40年，相信扣除補地價後，仍有可觀獲利。 屯門居屋連錄買賣！租客趁減息及樓價處低位 自由市場價315萬買兩房上車｜二手樓成交 曾慧敬指，景峰花園第4座低層E室，實用面積約396方呎，兩房間隔，自由市場叫價298萬元，目前仍有租約，不能睇樓，最終減價29萬元，獲上車客以269萬元承接，呎價約6,793元。 曾慧敬續指，上月同類型單位3座低層H室以318萬元售出，今番新成交單位由於無樓睇，造價稍低屬正常，是次成交價屬合理價。原業主於2014年以223萬元自由市場價買入單位，持貨約11年，現轉售帳面獲利46萬元或約20.6%。 資料顯示，景峰花園位於屯門新墟景峰徑2號，1985年入伙，共有5座，提供1,520個單位。 原文刊登於 AM730 Source link
華懋大廈三級火，火光及濃煙對岸西九及山頂都看得到。圖：Yahoo 中環華懋大廈三級火，恍如災難片場景在網上瘋傳。唔少人都會認得這幢老牌商廈，雖然地下入口大堂已翻新，但大廈外觀仍充滿懷舊感。不過睇租賃紀錄，華懋大廈不單止吸引租戶豪租大面積單位，呎租更跑贏中環中心。 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 華懋大廈係中環最資深商廈之一，物業早在1966年「粵語長片」年代落成。外觀設計都令人想起「粵語長片」中的場景。這幢物業由華懋集團全資持有，多年來只租不賣。 大廈外觀懷舊味濃，不過物業內部經過翻新，並獲得「WELL 健康建築標準™」的「預認證金級」。位置上更是無得輸，步行3分鐘可達中環站，經行人天橋可達交易廣場、IFC及香港站。 由於位置方便，即使現在商廈供過於求，華懋大廈呎租仍然硬淨。本月就錄得高層2000呎樓面租賃成交，月租12萬元，呎租60元。比較中區另一地標式甲廈中環中心，本月低層2,460呎單位租出，月租僅73,800元，呎租低見30元。即使是中環中心高層，上月2,420呎單位以月租145,200元租出，呎租60元與華懋大廈打成平手。 華懋大廈高層單位呎租高見60元，跑贏中環中心低層單位呎租。 · Getty Images 華懋大廈有不少具實力租戶，包括名牌醫務所、律師行等。消防處指火勢主要集中在大廈外牆位置，未有嚴重沒及大廈內單位，相信完成清理及整修後，這班租戶都不會選擇搬走。 長遠而言，雖然華懋大廈所在位置，幾乎只有頂級酒店選擇，如趁機將大廈改建為酒店，並撥出部分樓層作為學生宿舍，就可以一口氣抓住旅遊復甦及香港留學熱兩大商機。不過既然大廈寫字樓本身有叫座力，相信華懋集團仍會選擇繼續將大廈定位為寫字樓及零售物業吧。 Source link
5個月劈價12%！藍灣半島三房「千萬有找」沽 原業主倍賺離場｜二手樓成交 近月樓市持續熾熱，二手盤源亦變得收窄，成交亦顯著減少。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島本月僅4宗二手買賣，與上月同期的9宗減少一半以上，主要是樓市氣氛熾熱，業主議價幅度收窄，部分業主更惜售轉賣為租。 招潔冰稱，藍灣半島9座中層G室，單位為三房連主人套房連多用途房設計，眺望部分球場景加東區全海景，實用面積約653方呎。原業主於今年5月以1,100萬元放盤求售，最終放盤5個月便獲買家出價承接，最後減價135萬元或約12.3%，以965萬元沽出，呎價約14,778元。 招潔冰透露，買家為區內客，此單位為三房套另備多用途房，全屋窗戶均飽覽開揚郵輪碼頭及將軍澳南部極致美景，客飯廳及房間採方正布，易於放置任何傢俱，加上價格合理，故買家立即購入作為升級之選。原業主於2009年以433萬元購入單位，持貨約16年，現轉售帳面獲利532萬元，物業期內升值約1.2倍。 資料顯示，藍灣半島位於小西灣道28號，2001年入伙，共有8座，提供3,098伙。 原文刊登於 AM730 Source link
