美聯工商舖公布今年首季香港香港四大核心區街舖情況，最新街舖空置率升至約12.1%，創近4年半新高，較2020年第3季12.5%的歷史高位，相差0.4個百份點。該行又統計，去年第三季至今年第一季的6個月內有約847間店舖結業，而同期有約786間店舖開業。該行指出，核心區短租盛行，另外，民生區受惠「小紅書經濟」有望率先好轉。 該行研究顯示，2025第一季，香港主要購物區的空置率呈上升趨勢，4個核心區包括中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣共錄得897間吉舖，較2024年第三季增加23間或2.6%，而空置率約12.1%，較半年前微升0.4個百分點。空置率創4年半新高，接近2020年第三季12.5%的歷史高位，但升幅較2024年第三季的2.1個百分點大幅收窄，顯示市場壓力正逐步緩解。 行業方面，現時傳統零售業持續萎縮，尤其是「飲食」、「水電/五金/建材」及「衣服/鞋履/皮具」等行業，受高息環境及消費者北上消費影響最為顯著。同時，2024年零售總銷貨價值按年跌約7.3%，反映消費信心疲弱。電子商務崛起亦削弱實體店競爭力，2024年網上銷售佔整體零售比例達8.4%。 由2024年第三季至2025年第一季的半年間，共有847個商戶舖位變成空置或有新租客，結業率高達11.4%，為疫情復常後的新高。不過，同期有786個商戶開業，開業率達10.6%，僅次於2024年第一季約11%，顯示市場商戶周轉率提升，不少商戶結業同時，市場填補速度加快，商舖租賃市場保持活力。此外，租金回落吸引多國品牌進駐香港開設實體店，包括來自中國、日本、韓國等地，反映市場更趨多元化及國際化。根據差估署資料，2025年3月零售物業售價及租金按年分別下跌約16.3%及約5.2%。 美聯旺舖董事江靜明預期，空置率是否回穩，除了要視乎整體經濟環境及旅客人數外，亦要留意新經濟模式的崛起，對商舖租賣的影響。業主為免物業長期空置，傾向以「短租」形式租出舖位，以維持物業價值及人流。特別是在核心商業區，短期租賃讓企業靈活調整運營，適應市場變化。因此，近半年市場上錄得不少相信是短租的商戶，例如夾公仔店、散貨場等，反映短租模式在核心區的普及。 另外，江靜明指出，本港旅遊及飲食業近年因「小紅書」的流行而出現變化。一些獲小紅書推介的新興小店及特色景點大行其道，如北角「港版富士山」、舊油麻地警署、港島西區著名的石牆樹、卑路乍灣海濱長廊等，相繼成為內地旅客訪港的打卡熱點。這些食店及景點不少是位於民生區，有望帶旺區內人流，預期不少從事或主打中低價服務與快速消費等範疇的商戶將陸續進駐民生區域，看好一般民生區的舖市情況有望率先好轉。 Source link

新世界發展（0017.HK）牽頭的港島豪宅新盤黃竹坑滶晨於昨日（6月20日）進行第二輪銷售，以價單形式銷售100伙，即日沽約94伙，其中有大手客以6,000萬元購入6個兩房單位。另外，同日標售11伙，發展商表示，連續12日截標，都保持「日日有大額成交」。 項目開售前截飛累收逾5,300票，超額認購逾52倍，昨日下午4時半起，已有大批準買家陸續到場報到，人潮擠滿售樓處樓下大堂，高峰期錄得三條長人龍，售樓處人頭湧湧，場面墟冚，現場秩序井然有序。 今日第二輪銷售和首輪銷售的安排一樣，分4個組別，包括X、S、A及B組。X組最優先揀樓，為項目招標買家提名所得。S組買家則需購買指定2伙或任意3伙，最多可購買8伙。A組買家可購最少1伙指定單位或最少2伙，最多可購4伙。B組買家可購買1至2伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行最大手客斥資約6,000萬元購入6伙兩房單位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行最大手客斥資約6,000萬元購入3伙，包括1伙四房及2伙兩房。 至於招標方面，昨日（6月20日）為第12日截標，錄11宗成交，包括3間四房及8間3房面向深水灣珍藏大宅，成交價由2,479.5萬至6,714.7萬元，呎價由27,075至43,071元，單日套現逾3.8億元。其中第1B座36樓P2室，實用面積1,559方呎，4房2套連工人房及洗手間設計，連一個車位，以6,714.7萬元售出，呎價43,071元。連同早前價單發售單位，合共售出219伙，共套現逾48.4億元，成為「港島豪宅新盤吸金王」，吸金額冠絕港島所有豪宅新盤。 至於今日以價單發售的100個單位，包括94伙2房、4伙3房及2伙4房戶，實用面積由476至1,261方呎，折實909.9萬至3,501.4萬元，呎價19,075至27,852元。項目上周末首輪銷售，138個以價單形式發售單位即日沽清，為港島南岸近4年首輪價單最佳銷情。 另外，陳永傑預料，受惠於息口回落及中美局勢緩和等利好因素，一手交投持續活躍，預計短期內中價樓及豪宅物業將主導市場。截至今日，上半年一手成交已錄得逾8,800宗，超越上年同期，料今年上半年一手宗數達9,300宗。自去年起，政府已多次出招救市，包括撤辣、放寬400元釐印稅門檻，惟樓價未見明顯升幅，較歷史高位仍錄得約30%跌幅。9月施政報告公布在即，市場普遍期待政府再推刺激措施，最新消息指，政府擬容許大多數酒店或商廈改裝成學生宿舍，可見政府着力解決商廈空置問題，屬救市第一步。 Source link

bossini馬鞍山分店張貼大字報控訴「貴租無理」事件在網上瘋傳後，同日傍晚大字報已從櫥窗下架。 大家樂CEO坦言如餐飲業出現「內捲」，就要「一齊捲」共渡市艱。想不到轉頭 bossini 馬鞍山分店就示範「一齊捲」，張貼大字報控訴「貴租無理」，未來會否進入業主租客角力浮上水面新時代。 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 bossini 現時為李寧旗下飛凡領越（0933.HK）品牌之一，參考集團2024年財報，bossini 由年中近100間分店勁縮至60間分店，業務僅佔集團整體收益4.4%，與核心業務英國 Clarks 收益86.3%佔比成強烈對比。飛凡領越解釋bossini仍處於產品及渠道重新定位，導致收益減少。 品牌仍處於調整期兼大手縮減分店，加上面對本地零售市道不振，bossini 肯定都不能避免要好好控制成本。據報 bossini 是恆地旗下馬鞍山新港城中心長期租戶，近期要求商場減租不果，管理層於是在櫥窗張貼「貴租無理」大字報表達不滿。商場回應時承認租戶有就現時租約提出建議，雙方仍就建議商討中。 bossini業務僅佔飛凡領越整體收益4.4%，與核心業務英國Clarks收益86.3%佔比成強烈對比。 · Ceri Breeze via Getty Images 值得留意是大字報事件在網上瘋傳後，同日午後到新港城中心分店實地視察，發現大字報已下架，換上一般減價訊息。大字報下架，既可能是管理層憂慮事件發酵暫緩行動，亦不排除商場一方見大企業租戶出聲控訴，要求租務部加快跟進減租協商，甚至釋出「有商有量」信號，令大字報可以功成身退。 要知道大字報行動成功與否，最簡單方法係留意未來數月 bossini 新港城中心分店是否運作如常。既然去年bossini 已手起刀落大減分店，今次爭取減租不成，唔爭在 cut 多一間。假如成功爭取減租，難得在這個商場插旗多年，只要計到數亦不會輕易退場。 大字報攻勢不論成敗，都標誌大企業為爭取減租啟動第一槍。現時市道之下，有 bossini 作為先行者，細舖被加租，在選擇執笠前都寧願絕地反擊貼滿大字報，大企業連鎖店未必會貼滿控訴大字報，但在減價訊息中加一、兩幅爭取減租標語，都可能成為新常態，屆時大、中小企業控訴貴租大字報，創意度可能極速追上物業代理的「地產文學」，成為城市新風景，當然商場大業主及舖位業主，除了擔心租戶流失，亦多了一重租戶以「信息戰」反擊的壓力了。 Source link