英國樓市｜預算案前買家觀望 樓價急跌 · Karl Hendon via Getty Images 英國樓市不振，樓價按月急跌1.8%，是超過10年來表現最差的十一月，主因市場對預算案或涉住宅稅項變動的憂慮升溫。全國平均樓價降至36.4萬鎊（折合港幣約372.7萬元）。 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 Rightmove數據顯示，是次跌幅大過過去十年11月平均的1.1%。市場放盤量高企加劇競爭，而針對高價物業徵收新稅的傳聞，亦令買家傾向觀望。 超過34%放售物業至調低過一次叫價，平均減幅達7%，為2024年2月以來最高。 Rightmove物業專家Colleen Babcock表示：「市場上的放盤量處於十年高位，持續抑制價格增長。很多新放盤的賣家因而傾向避免定價過高。」 她續稱：「預算案成了主要干擾，而且推出的時間較往年為遲，不少準買家都在等看自己財務會否受影響。似乎往常淡靜期臨近聖誕，但今年會提早出現；有心成交的賣家須減價來吸引買家。結果是，新上盤平均叫價按年已便宜0.5%。」 「市場上的放盤量處於十年高位，持續抑制價格增長。很多新放盤的賣家因而傾向避免定價過高。」 · Mike Kemp via Getty Images 她補充：「此外，現時約三分之一在售物業已經下調過叫價，平均減幅7%，更凸顯這是一個買方市場。」 數據亦反映，對稅項或上調的揣測已令貴價樓市場放緩。叫價逾200萬鎊的物業，成交按年跌13%；該價位的新放盤亦減少9%。 在50萬鎊至200萬鎊區間，受印花稅可能調整及150萬鎊以上物業或涉資本增值稅變動傳聞影響，成交按年跌8%。 佔約75%市場的50萬鎊以下價位韌性較強，成交僅跌4%。 Babcock稱：「關於預算案內容的傳聞正在影響市場，尤其高價市場的成交猶豫更甚，因大部分討論焦點都在那個市場。 「雖然大家普遍對預算案如何影響個人財務感到不安，但按傳聞所指的房產稅變化，對市場絕大部分其實不受影響。另一方面，按揭利率回落與工資上升提升了買家的負擔能力，但市場仍需英倫銀行進一步減息以及稅項不確定性下降。」 她又說：「若未來數周按揭利率可進一步下調，加上12月減息支持，2026年開局有望轉好，而漫長的預算案觀望期結束，亦有助驅散近周低沉的氣氛。」 Rightmove按揭專家Matt Smith表示：「央行在廣受關注的預算案前選擇維持利率不變，但今年內再減息的機會仍然不小。我們開始見到每週利率有較顯著的回落，一些按揭機構為爭奪年終生意，推出頗為搶眼的低息方案。」 他續指：「未來數周，自住的換樓客大致仍可預期平均按揭息率以小幅度繼續下跌。預算案甚不明朗，惹起許多揣測；一旦公布塵埃落定，買賣雙方可更有信心地規劃。」 Jackson-Stops主席Nick Leeming表示：「對於頂級鄉郊大宅而言，11月走勢可謂一分為二。有人選擇等待預算案明朗化才行事；亦有人加快交易流程，力爭在26日前完成交換文件，以免生變。」 他補充：「高價物業買家在預算案前更為審慎，加上十年高位的放盤量，都在削弱賣方的議價能力。」 Leeming並指出個別區域有不同變化：「我們在Exeter、Chester與Cornwall錄得不屬於這季節的高查詢量。」 在倫敦核心豪宅區，多類買家群組於預算案前暫停行動。Russell Simpson董事總經理Bertie Russell表示：「平日核心區的買家構成多元，國籍、需求與資金來源廣泛。現時在預算案陰影下，市場上以自住需求為主的買家成為最活躍的一群。」 賣家方面亦有延遲放盤：「潛在賣家亦在觀望，令現時這個時段的潛在放盤少於往年，市場推出的新盤亦相應減少。」 Russell表示：「過往歷經多次大選、預算案及其他經濟或政治波動後，我們發現等待與未知，往往比結果本身更令人焦慮。我預期今年秋季買賣雙方輕微放慢，將在聖誕前數周轉化為一陣忙碌，到新一年，買賣雙方會有更明確的行動。」 翻譯自Yahoo財經 Source link

香港一向被視為為「美食天堂」，但不少新區入伙後配套嚴重滯後，「美食沙漠」問題愈見突出，有研究以「步行 800 米內少於 10 間餐廳」為準則，發現啟德跑道區「一間餐廳都無」最誇張，白石角、掃管笏則因規劃失衡勢成「永久食物沙漠」。香港的「美食沙漠」今年更升級為「食物沙漠」，不再是食物「唔啱口味」，而是實實在在「連餐廳都無」。 最新「美食沙漠」出爐，啟德跑道區（圖）「800米零餐廳」最慘，白石角、掃管笏冇得救？（Getty Images） · Derek Yung via Getty Images 下載Yahoo財經APP 美股外幣即時報價 多國新聞任睇 啟德跑道區一直被政府視為「未來 CBD2」，但實際生活體驗卻遠不如想像，本研社透過政府地理數據資訊系統分析，以位處跑道區中心的「澐璟」計算，800米步行範圍內完全沒有餐廳，最近的用膳地點在近一公里外的郵輪碼頭。本研社指由於跑道區多幅本應作商業用途的土地後來改劃為住宅，導致整個區域欠缺街舖與零售基座，而郵輪碼頭多年未能成功活化，人流不足令餐廳難以存活。 雖然政府計劃於區內興建智慧綠色集體運輸系統總站並增設零售及餐飲空間，但最快要到 2033年才有機會落成，意味居民至少十年仍要依靠外賣、自己煮食或跨區覓食。 觀塘安達臣石礦場發展區是近年最大型的居屋供應地區。2023年資料圖片。（Getty Images） · alan LAW via Getty Images 觀塘安達臣石礦場發展區是近年最大型的居屋供應地區，安秀苑及安柏苑合共逾 5,800戶，但區內僅有六間餐廳，居民若想有更多選擇，須步行至少一公里到秀茂坪。區內領展商場預計明年落成，屆時供應或會改善，但居民現階段仍要「捱過過渡期」。 東涌東翔東邨及迎東邨合共約 4,800單位，但因周邊仍早期發展階段，區內只有約八間餐廳，雖然未來東涌東站及大型商場有望紓緩問題，但最早要在2029年方落成，尚未計車站工程早前被揭發品質風波，本研塺料相比起安達臣，東涌東似乎要更長時間問題方能得到舒緩。 白石角站原本應成為區內新發展核心，但餐廳只集中在科學園及海邊一帶。（Getty Images） · CHUNYIP WONG via Getty Images 白石角站原本應成為區內新發展核心，但餐廳只集中在科學園及海邊一帶，加上應設有商鋪配套的白石角鐵路站疑似胎死腹中，令遠離預定車站位置 Silicon Hill、University Hill 等樓盤居民「有啖好食」，晚間覓食往往要步行至少 1.5 公里。 另外掃管笏則因政府多年把區內大量土地規劃為中低密度豪宅區，未預留街舖或商場，其後 13 年內更有逾 18 塊地皮賣出作私人豪宅用途，最終形成「大片豪宅、欠缺零售」的局面。現時區內有逾 1.6萬戶，800 米內僅五間餐廳，居民需依靠邨巴、小巴前往黃金海岸消費。以上兩區食肆規劃呈結構性問題，勢成「永久食物沙漠」。 馬鞖山有多量住宅樓盤，但被垢病食肆選擇不多，猶如美食沙漠。（Getty

田兆源稱，「柏景峰」鄰近港鐵油塘站，預計租務回報理想，投資客佔比約30%。(鍾式明攝) 信和置業(083)、資本策略地產(497)及港鐵(066)合作的油塘新盤「柏景峰」周三起開放示範單位予公眾參觀，信置執行董事田兆源透露，截至昨午錄得逾3,000人次參觀，客人主要來自九龍區，佔約50%；項目將於周六(15日)起收票，最快周末加推新單位應市。 田兆源稱，項目鄰近港鐵油塘站，不少客人睇中鄰近港島東及九龍東雙CBD，加上預計租務回報理想，考慮購入單位收租。當中投資客佔比約30%，另約70%則考慮自用。 該盤設有一房無改動示範單位，以3座28樓C8室為藍本搭建，實用面積293方呎。首張價單中涵蓋41伙一房，最低折實價423.64萬元，全數折實價低於460萬元。 九龍另一新盤、益兆集團及俊和合作的長沙灣現樓「幸薈」亦首度開放2個連傢俬及1個交樓標準示範單位予傳媒參觀。益兆集團控股副總裁林浩指，相信項目戶型設計可滿足同區分支家庭及外區換樓客所需，亦適合投資者購置收租。 俊和物業發展控股總經理何俊威說，項目已獲取入伙紙並開放現樓，定價會參考區內現樓項目，包括一二手盤。 即睇柏景峰最新樓盤資訊(House730) 原文刊登於 AM730 Source link

天璽．天2期 天璽．天2期內地高才買家Cici 市區新盤銷售熾熱！新鴻基地產(016)旗下啟德現樓「天璽．天」2期昨日早上10時進行首輪價單發售62伙，於下午約1時多全數已獲認購，市傳有大手客擲約2,500萬元連購3伙；另有內地高才客斥約700多萬元購入一房投資。分析預計11月可錄約2,300宗一手成交，料創今年按月新高 。 「天璽．天」2期公開發售沽出62伙外，據成交紀錄冊顯示，同日招標售出1伙，即單日沽63伙，共套現約5.45億元。內地高才買家Cici(圖)斥約700多萬元買入1伙一房投資，心儀項目連接港鐵站、校網及配套好，亦看好啟德發展，加上鍾情發展商品牌。她相信隨著日後更多專才等來港，樓市及租金都會回暖。 另一買家余先生斥約700萬元買入1伙一房作自住，稱「價錢合理買嚟自用」。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，低息環境下，樓市交投氣氛造好，去庫存理想，預計全月可錄2,300宗一手成交，料創今年按月新高。 啟德海灣 嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作的啟德新盤「啟德海灣」1期落實周日(16日)推售全新第2C座單位共108伙。當中公開發售78伙一房單位，設有大手客時段揀樓；另30伙兩房單位以招標發售。 嘉華國際發展及租務總監(香港地產)尹紫薇指，該78伙扣除最高25%折扣優惠後，折實價491.3萬元起，折實呎價16,003元起，折實平均呎價17,680元。 會德豐年內沽銷售額破200億 會德豐年內銷售成績報捷，今年迄今售出近1,700伙，銷售金額突破200億元，近205億元。集團有望在未來6個月推售全新盤，包括啟德「DOUBLE COAST III」、港鐵黃竹坑站上蓋第6期項目1期、古洞項目1期及九龍塘龍庭里超級豪宅項目1期。 即睇天璽．天2期最新樓盤資訊(House730) 原文刊登於 AM730 Source link

03年沙士低位入市！元朗YOHO Town兩房轉手升值4倍 樓價22年翻4倍｜二手樓成交 減息後買家明顯加快入市步伐，整體樓市交投氣氛活躍。中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗區本月暫錄約49宗二手買賣，較上月同期增逾10%。其中YOHO Town錄得4宗成交，均屬兩房戶型，包括5座高層A室，實用面積約433方呎。 據了解，上址原叫價630萬元放售，最後微減3萬元，以627萬元易手，呎價約14,480元。 王勤學透露，買家為上車客，見踏入減息周期後樓市成交明顯活躍，樓價亦回升，怕愈遲買愈買，所以快速落實購入上述心儀單位。原業主於2003年底以126.2萬元買入單位，持貨約22年，現轉售帳面獲利500.8萬元，單位期內升值近4倍。 資料顯示，YOHO Town位於元朗站元龍街8號，2004年入伙，分為兩期共有16座，提供4,090個單位。 原文刊登於 AM730 Source link

小斯買海璇 = 方力申遇溺｜葉朗程 當一個很聰明的人做了一件很愚蠢的事，從牌面看的結論，就是無論多聰明的人都會蠢一次。 但我可以肯定的告訴你一件事。 或許，聰明的人可以在自己不聰明的領域裏做蠢事。 例如一個人溝女叻，但可能唔識買錶。又例如一個人好識買錶，但佢可以完全唔識飲酒。 廢話是不是？是。 不過聰明的人在自己聰明的領域裏，是絕絕絕絕對，沒有可能做得到一件蠢事的，因為他或她在那個領域的聰明，又或者他或她在那個聰明的領域，已經好像呼吸一樣自然。 所以，優惠達人小斯買過億豪宅呢單新聞，我死都唔會信。 唔係唔信佢有錢買過億單位，而係唔信佢有 1.38 億嘅 budget 會買一層乜 L “北角海旋特色單位”。 簡單 “北角海旋特色單位” 八個字，有六個字已經好有問題，其中最大問題那兩個字當然是北角。 北角，1.38 億，are you fucking joking？ 1.38 億可以在山頂 Mount Kellett Road 買層 La Hacienda 有找。 1.38 億可以在九龍塘買間獨立屋，仲要唔係隨便一間屋，係講緊以前雷頌德同黎明都住過嘅舒梨道 1 號，有找。 1.38 億可以在淺水灣買到南山別墅，同林海峰做鄰居，仲可能夠買兩間。 然後。 北角海旋特色單位，“特色單位” 這四個字當然也非常出事。 好記得當年去義德道睇樓，當然是冇錢運吉齋睇嗰種，嘉利貨，即係媲美新鴻基咁優質，睇嘅就係頂樓特色單位。 千六呎加大露台，過億，你肯買，即刻做埋 Citibank Ultima 嘅 cardholder。一句講晒，你要幾多優越感就砌幾多優越感畀你，點解？因為層樓根本唔值。 特色單位有一大特色，就是要賣出去極難，因為識欣賞那個特色的人實在少之有少。 北角海旋特色單位有人買，我信，但如果你跟我説，一個 Big Four 出身、格價揀優惠可以玩到身家以億計嘅人，會喺一個咁嘅區買一個特色單位，我只會諗起五個字。 方力申遇溺。